Как купить недвижимость на Пхукете?

О чем подумать перед покупкой ?

Найдите хорошего агента. Роль агента при покупке недвижимости, особенно в другой стране трудно переоценить. Не только из-за того, что на вашем пути встретятся различные юридические и законодательные нюансы, хороший агент поможет найти дом, подходящий именно вам. Если даже вы что-то нашли самостоятельно, всегда лучше посоветоваться с человеком, который занимается этим профессионально. Многие проекты строятся наспех и выбор материалов или расположения вызывает вопросы, пригласите специалиста осмотреть объект перед покупкой. Кроме того агент будет сопровождать сделку в течение всего срока строительства.

Обзаведитесь юристом.

Юрист проведет вас сквозь оформление бумаг и объяснит юридические тонкости, некоторые из которых могут оказаться сюрпризом для иностранного инвестора. Хороший юрист убедится в отсутствии подводных камней в договоре и проверит документы и права собственности.

Расположение недвижимости.

Совет не нов, потратьте время на то чтобы ознакомится с местом где вы хотите приобрести дом или квартиру. Вряд ли вы захотите жить в окружении толп туристов приезжающих каждый год или вдали от магазинов и ресторанов. Цена в значительной степени зависит от расположения недвижимости, наиболее популярные туристические места всегда стоят дороже. Это хорошая возможность для возврата инвестиций, но и в то же время, если вы любите уединение и уют, может оказаться не лучшим выбором. Близость к берегу и вид на море сильно увеличивают цену. При этом объекты расположенные ближе к центральным зонам острова обеспечивают легкий доступ к крупным магазинам, сервисам, ресторанам и развлечениям.

Что купить – виллу, дом или квартиру?

####Кондоминиум или квартира. Квартиры обычно дешевле, хотя большой пентхауз на берегу, где из бассейна на крыше вы можете любоваться закатом, влетит в копеечку. Строятся они, как правило, недалеко от берега и довольно популярны среди иностранцев. Обычно в кондоминиуме есть бассейн, прачечная, ресторан и тд. Зачастую уборка, стирка и приготовление пищи входит в перечень услуг предоставляемых кондоминиумом, также обычно на первом этаже располагаются тренажерный зал, магазин, стоянка для машин. Дома на Пхукете не очень высокие, 5-6 этажей, и не очень большие, квартиры в кондоминиуме могут занимать весь этаж, либо этаж делят всего две-три квартиры. Так что определенная уединенность вам обеспечена даже в этом случае. Квартира легче для приобретения иностранцем, и жилье рядом с морем можно гарантированно сдавать, что позволит оплачивать все расходы и получать прибыль.

Дом или вилла.

Если квартира это не то, о чем вы мечтали представляя себе жизнь на Пхукете, подумайте о приобретении дома. Вы можете выгодно вложить деньги, приобретая недвижимость на стадии строительства, так как при завершении проекта ее цена стремительно возрастает. При условии покупки у проверенных девелоперов, это хорошая возможность не только обзавестись жильем, но и неплохо заработать. Виллы обычно расположены в комплексах, огражденных забором, с круглосуточной охраной. Внутри комплекса часто есть общий бассейн, парк, ресторан, спортивный зал или спа.

Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Таиланде?

Если вы решили приобрести недвижимость в Таиланде, первое что вы должны знать, по тайским законам иностранцам нельзя владеть землей напрямую. Иностранцы могут владеть зданиями, квартирами, либо приобретать землю или постройки во временное пользование (leasehold) сроком на 30 лет, который может быть продлен до 90 лет, а затем переоформлен. Иностранцы не могут владеть землей и иметь более чем 49% в компании владеющей землей.

При продаже квартиры в кондоминиуме, только 49% общей площади может быть продано иностранцам. При покупке квартиры запросите документ подверждающий соотношение иностранных владельцев, который должны быть предоставлен в Департамент землепользования.

Также иностранный покупатель должен перевести 100% всех денег из-за границы в иностранной валюте и получить документ в тайском банке подтверждающий факт перевода.

Как все-таки купить землю?

Самый простой способ это долгосрочная аренда (leasehold). Земля сдается в аренду сроком на 30 лет, который можно продлить два раза до 90 лет. При этом вы являетесь собственником построек на ней.

Если leasehold не внушает вам доверия, создайте компанию в Таиланде, которую вы будете контролировать и она станет собственником земли. Иностранец может владеть 49% в компании, 51% должен быть распределен между тайскими партнерами, которые дают вам право управления своими долями. Земля будет принадлежать компании, управляющим директором которой будете вы.

Так же вариантом приобретения недвижимости может быть женитьба или выход замуж за гражданина Таиланда. В этом случае сумма для покупки должна быть декларирована тайской половиной как принадлежащая ей до оформления отношений.

Какие в Таиланде налоги?

Приятным сюрпризом будет то, что в Таиланде нет налога на владение недвижимостью. Различные мелкие налоги появляются при покупке и продаже, и в сумме составляют в районе 5-10% в зависимости от разных факторов, вроде срока владения.

Остались вопросы?

Позвоните +66-8-4060-7050 или напишите нам. Если вы звоните, пожалуйста, учитывайте разницу во времени.