จะซื้อบ้านในภูเก็ตได้อย่างไร

จะซื้อบ้านที่ได้คุณภาพสักหลังหรือต้องการขายบ้านเพื่อให้ได้ผลกำไรที่ดีนั้นท่านจำเป็นต้องมีนายหน้าหรือตัวเเทนให้คำเเนะนำหรือปรึกษาเพื่อที่จะนำพาท่านออกจากปัญหาเเละอุปสรรคทุกชนิด เรายินดีช่วยท่านคัดกรองเช่นตรวจสอบโครงสร้างอาคารหรือบ้านรวมทั้งเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่บ้านมีความพร้อมสำหรับการเข้าพัก

เราพร้อมที่จะให้บริการกับคุณในทุกขั้นตอน เราเริ่มต้นด้วยการช่วยให้คุณหาตัวเลือกที่เหมาะสมและให้คำแนะนำแก่คุณในการตรวจสอบก่อนการส่งมอบ (ซึ่งเราประเมินสถานะที่แท้จริงของสถานที่ให้บริการในเวลาที่ซื้อ) ก่อนที่จะเซ็นรับโอนและลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอน

หลังจากที่เลือกอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อพร้อมที่จะจ่ายเงินค่าจอง ตามกฎระเบียบหลังจากที่ท่านจ่ายเงินจองมักจะใช้เวลาเป็นเดือนเพื่อที่จะได้ทำสัญญา หลังจากร่างสัญญาจะรวมข้อดังต่อไปนี้

• รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ (สถานที่, บริเวณรอบๆ)

• ราคาขายอสังหาริมทรัพย์

• เงื่อนไขการชำระเงิน

• วิธีการและเงื่อนไขในการชำระค่าลงทะเบียนของการโอนกรรมสิทธิ์

• สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อ,

• ความรับผิดชอบของผู้ซื้อ

• ระยะเวลาและขั้นตอนในการยกเลิกสัญญาหรือเหตุสุดวิสัย

• เงื่อนไขเพิ่มเติม

• รายละเอียดการติดต่อของบุคคล

ถ้าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่เห็นด้วยกับบางข้อในสัญญาสามารถมีการเขียนข้อตกลงเพิ่มเติมได้ หลังจากเซ็นต์สัญญาแล้วผู้ซื้อจ่ายงวดเเรกประมาณ 20-30% ของราคาทรัพย์สินทั้งหมด งวดการชำระเงินอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

สิ่งสำคัญ: งวดการชำระเงินทั้งหมดจะระบุไว้ในสัญญาเช่นกัน การเลือกซื้อโครงการที่ยังไม่ก่อสร้างกับโครงการที่ซื้อขณะที่กำลังก่อสร้างมีความเเตกต่างกันอย่างไร ? การตกลงซื้อขายกับเจ้าของโดยตรงหรือกับการซื้อขายกับโครงการคือสิ่งที่ต่างกันคือจำนวนค่างวดที่จะต้องชำระอาจมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน เเต่ก็เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ซื้อที่มีจำนวนเงินไม่มากพอที่จะจ่ายทั้งหมดเเต่ท่านไม่ต้องกังวลในกรณีที่เราซื้อตรงจากเจ้าของบ้านนั้นสัญญาสามารถต่อรองหรือมีการเปลี่ยนเเปลงได้ เจ้าของบ้านอาจจะให้คุณผ่อนตรงกับเขาได้เลยเเต่ภายในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีเมื่อผ่อนบ้านหมดเเล้วคุณจะได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านดังกล่าว

• ในกรณีที่ซื้อบ้านซื้อกับโครงการ

ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินดาวน์งวดแรกโดยปกติจะอยู่ที่ 30-50% ของราคาบ้านทั้งหมด โครงการจะมีการทำสัญญเเบบมาตรฐานซึ่งสามารถแก้ไขด้วยการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นเมื่อคุณได้บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะรวมใน สัญญาจะทำในภาษาอังกฤษ คุณมีสิทธิที่จะขอแปลข้อตกลง แต่เอกสารที่แปลไม่สามารถในำไปใช้สำหรับวัตถุประสงค์ของกฎหมาย เมื่อตกลงซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเซ็นต์สัญญาซื้อขายคุณควรตรวจสอบรายละเอียดทุกอย่าง :เอกสารเพิ่มเติมที่ควรตรวจสอบ (กรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินเเละใบรับรองใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ ) และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง หลังจากเซ็นต์สัญญาเสร็จเเล้วก็จะต้องชำระเงินจำนวน 20-30% ของราคาทรัพย์สินทั้งหมดให้ผู้ขายเเละผู้ซื้อตกลงที่จะชำระอีก 3 งวด งวดสุดท้ายจ่ายเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นทางโครงการจะมอบกุญแจและทะเบียนบ้านจากโครงการ ที่สำคัญ : การจ่ายเงินทั้งหมดควรได้รับการบันทึกในเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง !    # # เสร็จสิ้นสมบูรณ์ของการทำธุรกรรม หลังจากเสร็จสิ้นจากเรื่องสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทางโครงการจะออกโฉนดที่มีชื่อเจ้าของใหม่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์

ความแตกต่างของการชำระเงินและการโอนเงินที่เมืองไทย

• หากท่านโอนเงินระหว่างธนาคารในประเทศไทย ท่านจะต้องได้รับการยืนยันจากธนาคารว่าเงินจะถูกใช้เพื่อซื้อทรัพย์สิน - ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศรับรอง ( FET ) * * * * หากท่านโอนเงินจากธนาคารต่างประเทศมาประเทศไทย ผู้ขายสามารถขอหนังสือรับรองจากธนาคารในประเทศ

• ถ้าท่านกำลังทำธุรกรรมเงินสด ( สกุลเงินหรือเช็คเดินทาง ) , ทางที่ดีที่สุดคือการเปิดบัญชีธนาคารในชื่อของคุณเอง การแลกเปลี่ยนเงินตราหรือเช็คเดินทางไทยและขอเฟตใบรับรอง แต่มีข้อแม้ว่าไม่ใช่ทุกธนาคารสามารถเปิดบัญชีสำหรับชาวต่างชาติได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าระยะยาว หรือ ใบอนุญาติทำงาน แต่ไม่มีอะไรต้องกังวล เราจะช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้

• สิ่งที่เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม มื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ที่ท่านซื้อจะถูกบันทึกหลักฐานไว้ที่กรมที่ดิน ท่านจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม จะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์แลปัจจัยอื่น ๆ โดยทั่วไปแล้ว คาดว่าจะจ่าย :

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าส่วนกลางหรือค่าปรับปรุ่งซ่อมเเซมบ้าน

• ค่าจดหนังสือรับรองบริษัทเพื่อนำไปเป็นชื่อเจ้าของทรัพย์สิน

• บริกาของเรไม่คิดค่าใช้จ่าย ส่วนค่าคอมมิชชั้นหรือค่านายหน้าจะจ่ายโดยผู้ขาย