Тенденции рынка недвижимости Таиланда и в частности Пхукета 2023-2024 годах

В 2023 году тайский рынок недвижимости Пхукета, и Таиланда испытал значительное смещение в сторону люксовых и премиум класса апартаментов, с большой площадью что позволило этим проектам превзойти регистрацию высотных квартир в первой половине года. Возросло количество экспатов перезжающих в Таиланд для жизни и работы. Этот поворот подчеркивает новую тенденцию на рынке недвижимости Таиланда, отражающую изменяющиеся предпочтения домовладельцев и инвесторов.

Рынок недвижимости Бангкока адаптировался к этим новым требованиям, уделяя больше внимания жилым помещениям, ориентированным на сообщество, которые отвечают стремлению к уединению и комфорту. Рынок недвижимости Пхукета, в свою очередь, извлек выгоду из своей привлекательности для как отечественных, так и иностранных покупателей, предлагая сочетание роскоши и спокойствия вдали от городской суеты.

Рынок недвижимости Таиланда продемонстрировал устойчивость и способность развиваться, что предполагает надежное будущее. Несмотря на традиционное доминирование высотных застроек, сдвиг в сторону малоэтажного жилья указывает на реакцию рынка на изменения образа жизни и модели инвестиций.

Прогнозы для рынка жилья Пхукета

Ожидается, что рынок жилья Пхукета останется устойчивым в 2024 году. По прогнозам, цены вырастут на 10-15%, что обусловлено спросом со стороны России и ожидаемым возвращением китайских покупателей во втором полугодии. В 2023 году цены на жильё на Пхукете выросли на 10-15%, превысив типичный рост в 5%, и достигли самого высокого роста за всю историю. Некоторые проекты выросли на 30% благодаря своей уникальной концепции, удачному расположению и высокому спросу.

2023 год стал пиковым для рынка жилья Пхукета: общий объем продаж увеличился в четыре раза по сравнению со средним показателем. Продажи курортных вилл достигли 400 единиц, что значительно превышает типичные 100 единиц в год. Продажи квартир в многоквартирных домах выросли с 500-600 в год до 2000.

Бум рынка жилья начался во время первого постпандемийного туризма Пхукета в 2021 году, которая привлекла иностранных путешественников с высокой покупательной способностью, многие из которых массово покупали роскошные виллы и квартиры. Недостаток доступных единиц жилья побудил застройщиков запустить новые проекты в 2022 году, что привело к пику рынка в 2023 году.

Инвестиционные тенденции и возможности

Большую часть покупателей жилья на Пхукете составляли россияне, которые покупали большие квартиры и виллы, часто семейными группами. Второй по величине национальностью покупателей были китайцы, которым необходимо краткосрочное или временное пребывание. Третья группа состояла из европейцев, которые искали крупные квартиры в небольших проектах и дома для отдыха, которые можно было бы сдавать в аренду.

Ожидается, что рост цен на жилье на Пхукете продолжится в 2024 году, несмотря на увеличение количества новых поставок, что усложняет дальнейший рост цен. Зарегистрированные на бирже и базирующиеся в Бангкоке застройщики также вышли на рынок Пхукета, привлеченные его потенциалом.

Экономический обзор

Экономика Таиланда неуклонно улучшается, и прогнозы на 2024 год обнадеживающие. Всемирный банк прогнозирует рост ВВП до 3,2%, что может привести к увеличению спроса на недвижимость. Уровень инфляции, по прогнозам, останется в пределах целевого диапазона от 1% до 3%.

Правительственные меры, низкие процентные ставки и гибкость застройщиков способствовали устойчивости рынка недвижимости во время пандемии. Внутренний спрос и изменения предпочтений также сыграли ключевую роль.

Зарубежные инвестиции и стратегические возможности

Таиланд продолжает привлекать иностранных инвесторов, причем на сцену выходят более разнообразные международные игроки. Успешные инвесторы обращают внимание на такие горячие точки, как Бангкок и Пхукет, где развитие инфраструктуры увеличивает потенциальную прибыль. Они также учитывают возможности в коммерческом и гостиничном секторах.

Заключение

С учетом текущей экономической стабильности и перспектив роста, сейчас благоприятное время для инвестиций в тайскую недвижимость. Увеличение стоимости недвижимости и устойчивый рынок предлагают инвесторам надежные возможности. Проведение тщательного исследования и консультации с местными экспертами помогут максимально эффективно использовать эти возможности и защитить инвестиции от рисков.